Immobilien bewerten

Die Bewertung der Immobilie ist eine Frage des Vertrauens und der Integrität.

Es gibt nicht den einen Preis für eine Liegenschaft. Der durch die Schätzung ermittelte Wert der Liegenschaft muss nicht unbedingt dem letztlich geleisteten Kaufpreis entsprechen. Zusätzlich zum Grundstück wird die Immobilie unter die Lupe genommen. Bei der Bewertung von Haus und Räumen werden ausschliesslich das Alter, der Zustand und die Qualität betrachtet. Stil und Exklusivität sind nicht Bestandteil einer objektiven Immobilienbewertung. Anmerkung zu Stil und Exklusivität: Ein ausgefallener Ausbau- oder Baustil birgt Risiken. Bei einem Wiederverkauf eines Objekts mit kostspieligem exklusivem Ausbau besteht die Gefahr, hohe Abschreibungen in Kauf nehmen zu müssen. Die Wahrscheinlichkeit ist gering, einen zahlungskräftigen Käufer zu finden, der willens ist, einen extravaganten Ausbau mitzubezahlen.

Hedonische Schätzmethode

Die hedonische Schätzung ist schnell und kostengünstig uns ist als Startpreis für Kaufverhandlungen geeignet. Die Eigenschaften und die Lage des Wohnobjektes werden mit einer Vielzahl anderer Objekte in einem Computerprogramm verglichen. Auf Basis von tatsächlich erzielten Preisen wird mit einem statistischen Verfahren der Verkehrswert ermittelt. Diese Methode ist günstig und mit wenig Aufwand verbunden. Der Nachteil ist, dass spezielle Liegenschaften (hohes Alter, Liebhaberobjekte oder Häuser mit grossem Landanteil) nur unsicher bewertet werden können.

Expertenschätzung

Grundsätzlich ist die Hedonische-Bewertung um einiges günstiger (sie kostet bei uns  380.- Franken) und steht schneller zur Verfügung. Die Expertenschätzung ist mit grösserem Aufwand verbunden. Ein professioneller Schätzer besichtigt das Objekt und studiert Baupläne, Grundbuchauszug und Katasterplan. Mit Hilfe finanzmathematischer Berechnungen wird der Verkehrswert bestimmt und kostet meist über 1000.- Franken - bei grösseren Liegenschaften sogar deutlich mehr.

 

 

Immocall Roger Küng
Verkauf und Vermittlung von Liegenschaften

Kaufobjekte Angebote

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