Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen an bevorzugter Top-Lage!

Das Mehrfamilienhaus mit Erstellungsjahr 1907 befindet sich an bevorzugter Top-Lage, mitten in Turgi, direkt an der Limmat, nur wenige Schritte von der Bahnhofstrasse  (Einkaufsstrasse) entfernt.

Ausser der 2-Zimmer Dachwohnung und  einer 3-Zimmer-Wohnung
wurden alle anderen Wohnungen  2018 teilweise renoviert. Die Wohnungen sind bei den Mietern sehr beliebt und gepflegt. Die Wohneinheiten bieten grosszügige Wohnräume mit Terrassen, Balkonen und eine wunderbare Sicht auf die Limmat und deren Umgebung.

Die 6 Wohnungen verteilen sich auf 5 Etagen. UG, EG 1.OG , 2.OG und Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m2 mit eigener Waschmaschine, einer herrlichen Terrasse, sowie Kellerabteile, Waschküche, Trockenraum und die Technik.

Im Erdgeschoss befinden sich eine grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m2 Wohnfläche mit Einbauschränken, Bad/WC und separater Dusche und Balkon.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer Wohnung, auch mit Bad/WC und Dusche plus Einbauschränken.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung
mit Cheminée, ca. 120 m2 Wohnfläche mit grosser Terrasse. Die Wohnung verfügt  ebenfalls über Einbauschränke, Bad/WC und Dusche und ist mit Geschirrspüler und einer eigenen Waschmaschine ausgerüstet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche
mit Bad/WC und Dusche.

Im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung
mit ca. 40 m2, Kochnische und Einbauschränken.

Bruttorendite
Mietwohnungen zu tiefen Mietzinsen, ca. 4.5% Bruttorendite.

Renovationen
Alle Wohnungen wurden  2018 renoviert (Fenster, Laminatböden, Küchengeräte (Elelectrolux-Geräte) etc.
Die Aussenfassade braucht einen Anstrich, „gröbere Mängel“ sind keine bekannt.

Heizung
Die Wohnungen verfügen über Elektrospeicher-Heizungen, in den renovierten Wohnungen hat es Nachtspeicheröfen.

Parkierung
Auf dem Grundstück stehen 2 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Zwei Garagen sind  auswärts vermietet.

Lage
Die Parzelle befindet sich an zentraler sonniger Lage in einem Mehr- und Einfamilienhausquartier. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Bahnhof Turgi und Busstation, sowie der Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Turgi verfügt im Dorf über eine grosszügige Primarschule, welche in den letzten Jahren erweitert und renoviert worden ist und eine Bezirksschule.

Gemeinde Turgi
Turgi, eine Gemeinde mit Charakter. Nebst einem aktiven kulturellen Leben und einer intakten Dorfgemeinschaft finden die rund 4'000 Einwohner an ihrem Wohnort alles, was es für das tägliche Leben braucht. Mit einem eigenen Bahnhof an zentraler Lage verfügt Turgi über optimale Anbindungen an die nahegelegenen Zentren Baden und Zürich. Insbesondere entlang der preisgekrönten Bahnhofstrasse und im entwickelten Bahnhofareal finden sich optimale Bedingungen für das Dienstleistungsgewerbe und den Detailhandel. Zudem ist Turgi attraktiv für Unternehmen von überregionaler Bedeutung.

In Turgi befindet sich das Kompetenzzentrum für Industrieautomation und Antriebe.
Weitere Informationen finden Sie unter www.abb.ch