Immobilien bewerten
Die Bewertung der Immobilie ist eine Frage des Vertrauens und der Integrität.
Hedonische Schätzmethode
Die hedonische Schätzung ist schnell und kostengünstig uns ist als Startpreis für Kaufverhandlungen geeignet. Die Eigenschaften und die Lage des Wohnobjektes werden mit einer Vielzahl anderer Objekte in einem Computerprogramm verglichen. Auf Basis von tatsächlich erzielten Preisen wird mit einem statistischen Verfahren der Verkehrswert ermittelt. Diese Methode ist günstig und mit wenig Aufwand verbunden. Der Nachteil ist, dass spezielle Liegenschaften (hohes Alter, Liebhaberobjekte oder Häuser mit grossem Landanteil) nur unsicher bewertet werden können.
Expertenschätzung
Grundsätzlich ist die Hedonische-Bewertung um einiges günstiger (sie kostet bei uns 380.- Franken) und steht schneller zur Verfügung. Die Expertenschätzung ist mit grösserem Aufwand verbunden. Ein professioneller Schätzer besichtigt das Objekt und studiert Baupläne, Grundbuchauszug und Katasterplan. Mit Hilfe finanzmathematischer Berechnungen wird der Verkehrswert bestimmt und kostet meist über 1000.- Franken - bei grösseren Liegenschaften sogar deutlich mehr.
Immocall Roger Küng
Verkauf und Vermittlung von Liegenschaften
Kaufobjekte Angebote
Nutzen Sie unsere Synergien, Interessenten-Datenbank und Vernetzung mit anderen Maklern. Wir bieten eine gezielte Vermarktung und erhöhen die Chancen, den richtigen Käufer zu finden. Wir inserieren auf allen "wichtigen Internetportalen", diversen Magazinen und Zeitungen.
Auf diesen Seiten finden Interessenten einen Überblick der aktuellen Immobilienangebote. Kontaktieren Sie uns per Email oder Telefon bezüglich weiterer Details und Fragen. Wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Exposés.
Verkehrswert, Marktwert oder Verkaufspreis?
Quelle: hausinfo
Verkehrswert ist nicht dasselbe wie Kauf- oder Verkaufspreis. Das eine ist eine Schätzung, das andere das Ergebnis von Preisverhandlungen. Die Unterschiede – und was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung bewerten lassen.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, den der Immobilienschätzer oder die hedonische Bewertung ermittelt haben. Er hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel der Lage, dem Ausbau und dem Grundriss, und orientiert sich am Marktwert vergleichbarer Häuser oder Wohnungen in der Gemeinde oder in der Region in den letzten Jahren.
Der Kaufpreis oder Verkaufspreis ist der Preis, auf den sich der Verkäufer und Käufer geeinigt haben. Er kann unter oder über dem Verkehrswert der Immobilie liegen, besonders bei speziellen Objekten oder Liebhaberobjekten. Ein Interessent ist möglicherweise bereit, einen Aufschlag wegen der Stuckdecke im Wohnzimmer zu bezahlen, ein anderer verlangt dafür einen Abschlag, weil er sie kitschig findet. Interessenten sind auch bereit, einen höheren Preis zu bezahlen, falls die Nachfrage gross ist – oder versuchen, den Preis zu drücken, falls das Angebot gross ist.
Die Bedeutung der Finanzierung
Grundlage für die Finanzierung ist der Verkehrswert der Liegenschaft. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, erhalten Sie von Ihrer Bank in der Regel bis zu 80 Prozent des Verkehrswertes. Wenn sich Verkehrswert und Kaufpreis unterscheiden, wenden die Banken das Niederstwertprinzip an. Wenn Sie ein Schnäppchen gemacht haben und der Kaufpreis unter dem Verkehrswert liegt, belehnt Ihre Bank bis 80 Prozent des Kaufpreises. Das spielt für die Finanzierung keine Rolle. Wenn Sie aber mehr als den Verkehrswert bezahlt haben, erhalten Sie nur bis 80 Prozent des tieferen Verkehrswertes und müssen mehr Eigenkapital aufbringen. Genau gesagt die Differenz zwischen Verkehrswert und Kaufpreis. Das Niederstwertprinzip gilt für die Finanzierung von Immobilienkäufen und Handänderungen und wurde von der Schweizerischen Bankiervereinigung eingeführt, um die Gefahr einer Immobilienblase zu minimieren.
Verkehrswert als Basis für Preisverhandlung
Darum ist es so wichtig, den Verkehrswert des Hauses oder der Wohnung zu kennen, bevor Sie den Verkaufspreis oder Kaufpreis verhandeln. Doch wie viel ist eine Immobilie wert? Der Verkehrswert wird auf der Grundlage von vielen wertbestimmenden Faktoren von einem Experten oder Compuerprogramm (hedonische Schätzung) geschätzt. Das Ergebnis ist der wahrscheinliche mittlere Kaufpreis. In der Regel sind solche Schätzungen sehr genau und zuverlässig.
Wertbesimmende Faktoren
Die Lage ist für eine Schätzung wichtiger als das Objekt. Bewertungsexperten und die hedonische Bewertung der Online-Schätzungen berücksichtigen dieselben Faktoren für ihre Schätzungen. Darum weichen ihre Ergebnisse nicht oder nur wenig voneinander ab, vor allem für normale Häuser oder Wohnungen.